+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При непосредственном управлении мкд кто является обслуживающей организацией

При непосредственном управлении мкд кто является обслуживающей организацией

Небольшие МКД по закону имеют право организовать непосредственное управление, и некоторые собственники этим пользуются. Такая схема применяется нечасто, поэтому представления на рынке ЖКХ о ней обычно размытые. В статье мы разберемся с тем, как работает самоуправление, что нужно сделать для перехода на него, рассмотрим плюсы и минусы, а также четко укажем, в каких именно домах можно реализовать данный способ. Управлять многоквартирными домами можно, в том числе, без создания ТСЖ и приглашения управляющей организации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 07.03.2014 Доступное ЖКХ: непосредственное управление домом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

Жилищный кодекс РФ возложил на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность выбрать одну из закрепленных форм управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом и управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Казалось бы, это должно решить многие проблемы, но в действительности многие жители столкнулись со значительными трудностями при выборе одного из трех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Больше всего вопросов вызывает способ непосредственного управления домом. Если такие способы, как ТСЖ и управление УК, достаточно распространены, с подводными камнями непосредственного управления собственники жилых помещений многоквартирных домов только начали сталкиваться. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя обязана быть исполнителем коммунальных услуг.

Управляющая организация должна заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, своевременно оплатить ресурсы, потребленные жителями многоквартирного дома, произвести начисление платы за коммунальные услуги населению, сформировать, распечатать, доставить населению квитанции.

При выборе жильцами способа непосредственного управления многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения , электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения с ресурсоснабжающей организацией от своего имени. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не несут ответственность за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией, что является безусловным плюсом.

Кроме этого, при выборе собственниками помещений способа непосредственного управления многоквартирным домом не может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов, так же дома, в которых собственники выбрали непосредственное управление, не могут обращаться в органы местного самоуправления по вопросу проверки выполнения договора на содержание жилья в соответствии с п.

Существует мнение, что непосредственное управление наиболее экономное. Собственники помещений при непосредственном управлении не создают юридическое лицо, а их интересы в отношениях с третьими лицами представляют уполномоченные ими лица по доверенности.

В этом случае отсутствуют какие-либо посредники в управлении домом. Жильцы сами решают, кто из них или любое другое лицо, которому они доверяют, будет вести переговоры с поставщиками товаров и услуг для содержания и ремонта дома.

Однако это касается только расходов на управление домом. Остальные расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, собственники помещений такого многоквартирного дома несут в обязательном порядке. Одним из недостатков непосредственного способа управления многоквартирным домом является отсутствие права на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта.

Собственники помещений многоквартирного дома, выбравшие непосредственное управление домом, не могут претендовать на предоставление финансовой поддержки при проведении капитального ремонта, так как в соответствии с законодательством к участию в программе капитального ремонта допускаются лишь дома, выбравшие для себя управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и управляющей организацией. Поэтому собственникам помещений, прежде чем решиться на непосредственное управление своим домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы непосредственного способа управления.

Сегодня абсолютное большинство многоквартирных домов не только в Хабаровске, но и по всей стране находятся в управлении управляющей организации или товарищества собственников жилья. Однако есть и такие дома, в которых собственники управляют его общим имуществом самостоятельно, напрямую взаимодействуя с поставщиками коммунальных услуг.

Но вот о непосредственном способе управления домом общедоступной информации крайне мало. Хотя, по моему мнению, эта форма взаимодействия собственника с исполнителями жилищных и коммунальных услуг имеет ряд существенных преимуществ, главное из которых — индивидуальная ответственность собственника перед ресурсоснабжающими предприятиями: Хабаровскэнергосбытом, Тепловыми сетями и др. Если ваш дом находится в ведении ТСЖ или УК, то именно они по закону являются исполнителями коммунальных услуг и имеют обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг.

Если, скажем, энергосбытовая компания предоставила населению услугу на рублей, а получила всего 80, то оставшиеся 20 рублей она по суду взыскивает с управляющей организации или товарищества собственников жилья как с исполнителя, а не с того, кто эти их задолжал в действительности. И деньги эти списываются, заметьте, со счета УК или ТСЖ, на котором хранятся средства собственников, предназначенные для проведения текущего и капитального ремонта дома!

Но это хорошо на словах. Зачастую истребовать долг нет реальной возможности. Мы тратим время и деньги на работу с должниками, а толку — чуть. В итоге мы остаемся не только с непогашенной задолженностью, но и с потраченными зря суммами на ее ликвидацию.

То есть потребитель получает свет и тепло напрямую от поставщика. И если кто-то не платит за оказанные коммунальные услуги, то РСО разбирается с каждым должником отдельно, не впутывая в эти отношения соседей недобросовестного плательщика. Удалось ресурсникам истребовать погашение задолженности с потребителя — хорошо, нет — это их убытки, бремя которых ни на кого другого не распространяется. Однако не нужно думать, что это сложный процесс. В данном случае мы ведем речь о публичном договоре.

Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, если какая-либо услуга оказывается и оплачивается, то автоматически возникают публичные отношения, именуемые публичным договором. Это относится и к сфере ЖКХ. Если собственник жилья пользуется, например, поставляемой ему электроэнергией и впоследствии ее оплачивает, значит, между ним и сбытовой компанией появляются договорные отношения. Заключать договор с поставщиком на бумаге собственнику не нужно.

Кто будет этим заниматься? Согласно обновленному Жилищному кодексу РФ собственники многоквартирного дома, где количество квартир не больше 12, могут самостоятельно нанимать работников для надлежащего обслуживания своего дома. В МКД с большим числом квартир ЖК РФ обязывает собственников для выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома нанимать управляющую организацию. Получается, что УК будет присутствовать на доме, но уже не как доверенное лицо жильцов, а как подрядчик, с которым заключен договор на предоставление определенных жилищных услуг.

Если сравнивать две формы управления жилищным фондом — с помощью управляющей компании и непосредственный способ — то разница между ними только в одном: в первом случае исполнителем коммунальных услуг является УК и собственники несут коллективную ответственность за долги перед РСО, во втором случае — ресурсник сам исполняет обязательства по поставке света, тепла, воды и разбирается с каждым должником индивидуально. А содержание и ремонт дома при обеих формах управления осуществляется через управляющую организацию.

Вместо того чтобы возместить РСО задолженность в тысяч рублей, люди потратят их по прямому назначению: отремонтируют прохудившуюся кровлю, заменят устаревшую систему отопления или установят общедомовой прибор учета. Парадокс, но мы зачастую не можем использовать свои деньги на свое усмотрение, потому что дядя Петя с пятого этажа и тетя Люба из соседнего подъезда задолжали за свет, тепло и горячую воду, и очень скоро эти деньги по решению суда будут сняты с нашего счета со счета нашей УК или ТСЖ.

Если же средств не будет хватать. То все наши последующие платежи будут плавно перетекать в карман поставщика коммунальных услуг до тех пор, пока долг полностью не будет возвращен. Если большинство собственников проголосовали за непосредственное управление МКД, то далее заключается договор на содержание и ремонт жилья с управляющей организацией и о смене форы управления сообщается всем поставщикам коммунальных ресурсов.

Повторюсь, в случае изменения формы управления домом на непосредственную ресурсники не имеют право отказать собственникам в поставке коммунальных услуг, законом это запрещено.

Потребителям достаточно известить сбытовые компании о своем решении и не более того. Далее продолжает действовать все тот же публичный договор. Но никто не мешает жильцам, если они захотят отремонтировать свой дом с помощью федеральных средств, переизбрать в следующем году способ управления. В этом их закон никого не ограничивает. Для нерадивых собственников огромным минусом может стать появление индивидуальной ответственности и возникновения ряда обязательств перед другими участниками взаимодействия: РСО и УК.

Если сегодня он может спрятаться за спинами добросовестных соседей, то при выборе непосредственной формы управления отсидеться не удастся. За все нужно платить. Пока четко не определены зоны ответственности поставщика коммунальных услуг, их исполнителей и потребителей, непосредственный способ управления многоквартирным домом — оптимальное решение прежде всего для самого собственника.

Для того чтобы работа с управляющей компанией была простой и эффективной, председателем Совета должен быть грамотный собственник, который не будет стесняться учиться и постигать азы жилищного законодательства. Убедитесь, что членами Совета многоквартирного дома и его председателем стали собственники этого дома. Не наниматели, арендаторы, родственники и доверенные лица, а только собственники МКД имеют право войти в состав Совета.

Если в течение ближайшего времени вы самостоятельно не изберете Совет МКД, за вас это сделает администрация города. Вполне возможно, что ее выбор вам будет не по душе.

Чтобы этого не произошло, станьте вы инициатором голосования. Совет дома избирается большинством голосов на общем собрании собственников.

Если это условие не было выполнено, но решение общего собрания собственников будет считаться недействительным. Значит, состав Совета и его председателя необходимо переизбрать. Для результативной работы Совета дома пусть в его состав войдут представители всех подъездов или этажей. Следить за работой управляющей организацией и сотрудничать с ней будет проще. Совет многоквартирного дома по закону избирается на два года, если собственниками не принято иное решение.

Вполне возможно, вы захотите обновлять состав Совета ежегодно. В этом случае это нужно обговорить и документально зафиксировать. Если действующий Совет дома, по мнению большинства собственников, не справляется со своими обязанностями, его можно досрочно переизбрать, созвав внеочередное общее собрание собственников жилья. Данный способ управления предусматривает самостоятельное заключение договоров с организациями по услугам ГВС и ХВС, водоотведения, тепло-, газо-, электроснабжения.

Кроме того, владельцы помещений являются ответственными за проведение ремонтных работ и содержание общего имущества в доме. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Статьей Жилищного кодекса РФ обозначено, что управление МКД направлено на создание безопасных и благоприятных условий для проживания каждого гражданина, содержание общедомового имущества в надлежащем виде, разрешение спорных моментов использования такого имущества и обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг всем гражданам, которые проживают в МКД.

Метод управления МКД избирается через общее собрание владельцев помещений и может быть повторно избран или изменен в любой момент, основываясь на его решении. Решение, принятое на общем собрании, по поводу выбора метода управления обязательно для каждого из владельцев помещений в МКД. Список прав и обязанностей владельцев помещений в МКД при управлении указанным домом. Все или большая часть владельцев помещений в подобном доме считаются одной стороной подписываемого соглашения.

С помощью такого договора осуществляется регулирование потребления и оплаты услуг. При данных обстоятельствах ответственность за соблюдение режима и качества предоставления обозначенных услуг лежит на организации, осуществляющей передачу соответствующего ресурса.

Граница ответственности за выполнение обслуживания и содержание внешних сетей должна обозначаться условиями заключенных договоров. За процесс обслуживания и содержания внешних сетей должна отвечать организация, обеспечивающая ресурсоснабжение. Что же касается коммуникационных систем, размещенных в самом доме, то за данный процесс отвечать должны непосредственно владельцы помещений МКД как и по договору электроснабжения.

Реализовываться все это должно владельцами самостоятельно или же с привлечением отдельных лиц на условиях договора подряда. Нужно заметить, что, учитывая часть 3 статьи Жилищного кодекса РФ и основываясь на решении общего собрания владельцев помещений в МКД, непосредственно осуществляющих управление домом, от владельцев помещений во всех отношениях с третьими лицами имеет право представлять общие интересы кто-либо из владельцев или другое лицо, не относящееся в списку владельцев, однако, которому были переданы соответствующие полномочия, подтвержденные официальной доверенностью, оформленной с участием всех или большей частью собственников помещений в МКД.

Последние предусматриваются условиями оформленных договоров, Правилами содержания общего имущества МКД, Правилами, которые используются при предоставлении, приостановке и ограничении оказания коммунальных услуг владельцам и прочим гражданам, использующим помещения в МКД и жилых домах. То есть, ключевое преимущество такого метода управления МКД состоит в отсутствии каких-либо расходов, используемых для того, чтобы содержать штат ТСЖ, или необходимых для привлечения к процессу управления УК, поскольку при данных обстоятельствах управление производится инициативной группой владельцев в МКД.

Но этот момент можно считать в тоже время и основным недостатком такого метода управления, если численность жильцов в доме и площадь, предназначенная для общего использования, является существенной. Чем большим будет жилой дом, тем большее количество проблем может возникать при управлении им и тем большая вероятность образования разногласий среди жильцов.

Разыскать же управляющего, который бы по собственной инициативе занимался решением массы вопросов, довольно проблематично. Из этого следует, что непосредственное управление может быть уместным только в небольших МКД, с минимальным объемом работ, связанных с управлением домом. Неотъемлемой частью начала любого важного дела является наличие инициаторов — тех людей, которые обладают энтузиазмом, и являющихся единомышленниками в своем стремлении.

И утверждение непосредственного метода осуществления управления домом не относится к исключениям.

Минимальный перечень 290 при непосредственном управлении

Это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст. Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ. Каждый из указанных способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. В чем же состоят плюсы, когда собственники предпочитают непосредственное управление? Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений — это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст.

В какое СМИ можно обратиться? На территории коттеджного поселка Фирсановка-Лайф есть один многоквартирный дом на 24 кв. Солнечногорский р-н, д.

Продолжение рассказа о способах управления многоквартирным домом. Когда собственники на общем собрании принимают решение перехода на непосредственную форму управления, то они заключают договор на обслуживание и содержание общего имущества с юридическим лицом обслуживающей организацией. Данная организация выполняет работы согласно перечню, являющимся приложением неотъемлемой частью к договору на обслуживание и содержание общего имущества собственников. Непосредственное управление домом.

Преимущества и недостатки непосредственного управления мкд

Всем более-менее юридически осведомленным людям известна статья Гражданского кодекса РФ далее по тексту — ГК РФ , которая говорит о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из части 4 ст. Не знаю, была ли такая установка на самом деле, но практика судов и административных органов только подтверждает данное мнение…. И в результате все принципы административного права, а именно: наличие вины во вменяемом административном правонарушении, наличие события или состава административного правонарушения, выбор надлежащего субъекта административного правонарушения, нарушаются практически на всех этапах административного производства. Наверное, ни один юрист, работающий в сфере ЖКХ не вспомнит ни одного случая прекращения административного дела в административных органах на основании отсутствия вины управляющей организации либо на основании отсутствия события или состава административного правонарушения. Только непонятно, почему этим не заняться самому административному органу, ведь это их прямая обязанность…. Ведь оправдать всегда сложнее, чем обвинить: для этого нужны железобетонные аргументы, очень высокий профессионализм и, прежде всего, смелость.

Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) в 2018 г с изменениями

Жилищный кодекс РФ возложил на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность выбрать одну из закрепленных форм управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом и управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Казалось бы, это должно решить многие проблемы, но в действительности многие жители столкнулись со значительными трудностями при выборе одного из трех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Больше всего вопросов вызывает способ непосредственного управления домом. Если такие способы, как ТСЖ и управление УК, достаточно распространены, с подводными камнями непосредственного управления собственники жилых помещений многоквартирных домов только начали сталкиваться.

В погоне за суперидеей или лозунгом о пополнении бюджета суды и органы государственного жилищного надзора далее — ГЖН давно утратили способность разрешать дела по справедливости и ставить во главу угла законность вынесенных решений.

Сегодня мы поговорим о том, какие изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в г. Вы узнаете, что такое непосредственное управление домом, его плюсы и минусы, а также порядок перехода собственников жилья на эту форму управления своим домом. Хозяин квартиры несет бремя содержания не только своих личных вещей, но и заботится об общедомовом имуществе. Эта обязанность возложена на него законом.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

В погоне за суперидеей или лозунгом о пополнении бюджета суды и органы государственного жилищного надзора далее — ГЖН давно утратили способность разрешать дела по справедливости и ставить во главу угла законность вынесенных решений. Этот вирус поглотил уже все отрасли нашей страны. Думаю, каждый из них считает свою позицию основанной на законе. Но реально все совсем не так, как хочется думать последним.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом МКД : товарищество собственников жильцов ТСЖ , передача дома в управление управляющей компании УК и непосредственное управление НУ. Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно.

Договор непосредственного управления мкд

.

Как выбрать способ непосредственного управления многоквартирным домом​? собственники доверят предоставлять обслуживающей организации, управляющей организацией при непосредственном управлении также Непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме.

.

Непосредственный способ управления многоквартирным домом

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елисей

    И вопрос зачем нужно сколько платишь налогов с каждой покупки? Ты что издеваешься? люди платят их на каждом шагу, конечно важно знать сколько, что бы понимать сколько денег у тебя воруют постоянно из карманов и что вообще должно быть вокруг построено за эти все налоги

  2. Евсей

    И нужно быть полным гандо , что бы не юзать эту шкуру без преза и только так вы будите спать спокойно :))))

© 2018-2019 jurist-sib.ru