+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец договора купли продажи квартиры с 2 мя собственниками

Образец договора купли продажи квартиры с 2 мя собственниками

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением. Если хозяева решат продать общую недвижимость, то им понадобится сделать это юридически грамотно, — иначе сделка окажется недействительной. Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора купли-продажи квартиры. БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением. Если хозяева решат продать общую недвижимость, то им понадобится сделать это юридически грамотно, — иначе сделка окажется недействительной.

Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников? Если квартирой владеет несколько человек, то продажа будет проходить в нестандартном формате. Здесь существуют следующие варианты. Содольщики могут принять решение продать квартиру вместе — одному и тому же человеку. Это наиболее простой, легкий и комфортный вариант. Сторонам не нужно совершать никаких сторонних и дополнительных манипуляций.

Продавцы просто находят заинтересованного Покупателя или нескольких Покупателей и составляют единый договор купли-продажи. Оба Продавца ставят в договоре свои подписи.

Иногда бывает так, что 1 собственник хочет продать квартиру, а 2 собственник не хочет этого делать. Если совладелец не идет на переговоры, то Продавец сможет продать лишь свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Однако перед этим Продавцу понадобится учесть право преимущественной покупки. Согласно ст. Такое предложение оформляется в виде письменного уведомления , которое отдается или пересылается сособственнику. У Продавца, который отчуждает только долю, всегда должно иметься документальное подтверждение того, что он учел статью ГК РФ.

Вот, какие документы подтверждают соблюдение Продавцом права преимущественной покупки:. Наконец, последний из вариантов — это продажа квартиры разным Покупателям. Если собственники хотят заключить договоры с разными приобретателями, то здесь необходимо учитывать право преимущественной покупки. Далее оба собственника взаимно отказываются от выкупа долей и передают друг другу соответствующие письменные отказы.

Только после этого каждый собственник получает возможность перейти к составлению договора купли-продажи конкретно со своим Покупателем. Если доли не разделены между совладельцами, то это — совместная собственность. Если супруги приобретают квартиру на момент действительности своего брака, то эта квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. При этом не важно, на чье имя оформлена недвижимость. Комплект документов будет несколько отличаться в зависимости от того, как именно отчуждается квартира.

Существует стандартный перечень документов, который требуется для любой сделки купли-продажи недвижимости:. После сбора всех необходимых документов стороны могут переходить к составлению договора купли-продажи квартиры. ДКПК не имеет установленного государственного образца, однако сюда рекомендуется включать следующую информацию:. После подписания договора и его заверения у нотариуса последнее — при необходимости Покупатель обращается в Росреестр или МФЦ со всеми документами.

За регистрацию 1 договора купли-продажи понадобится уплатить госпошлину в размере рублей. Переход права собственности будет зарегистрирован госслужащими в течение дней в зависимости от обстоятельств и условий подачи.

Наиболее быстро регистрируются договоры, которые уже были проверены и заверены нотариусом. В одних случаях нотариальное удостоверение сделки будет являться обязательным требованием, а в других случаях — дополнительной опцией, к которой стороны могут прибегнуть по своему желанию. Обратите внимание:. Этот тариф указывается в п. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата подготовка текста договора, его вычитка на отсутствие формальных и содержательных ошибок и т.

Техническая работа нотариата обойдется сторонам в рублей. В большинстве случаев оформление одного общего договора — более выгодный вариант. Представьте, что 2 сособственника вместе продают квартирой стоимостью в 4,4 млн. При этом доли сособственников абсолютно равны.

Госпошлина за удостоверение одного ДКПК обойдется сторонам в рублей фактически госпошлина должна была бы равняться рублей, однако закон устанавливает иное предельное значение.

За техническую работу нотариус запрашивает рублей. Итого — рублей. Если собственники решат составить 2 обособленных договора, то госпошлина будет уже другой. За исходное значение будет браться не стоимость всей квартиры, а стоимость половины доли 2,2 млн. За нотариальное удостоверение 1 договора понадобится заплатить рублей. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата — рублей. Итого — рублей за 1 договор и рублей за 2 договора. Если заверение ДКПК у нотариуса необязательно по закону, то нотариальные тарифы оказываются следующими п.

Для близких родственников Продавца и Покупателя, которые приходятся друг другу супругами, родителем и ребенком, бабушкой и внуком, дедушкой и внуком. Здесь существуют определенные правила:. Также Продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета суммой до 1 млн. Здесь важно понимать, что если 2 собственника будут проводить 1 сделку, то налоговый вычет будет разделен между ними пропорционально их долям.

А вот если 2 собственника будут проводить 2 обособленные и автономные сделки, то каждый из них сможет получить отдельный налоговый вычет в размере 1 млн. Сегодня коммунальные квартиры все еще продолжают существовать в некоторых небольших городах РФ.

Может ли владелец коммунальной комнаты продать ее Покупателю? Теоретически да, однако, собственнику понадобится однозначно установить, как именно он владеет своим имуществом.

Если речь идет про владение невыделенной доли, то долю сначала понадобится предложить остальным содольщикам то есть учесть право преимущественной покупки. Если же речь идет про владение выделенной в натуре доли с отдельным входом, автономными системами коммуникаций и пр. Комнату сразу же можно продать постороннему Покупателю. Для владельцев комнат в коммунальной квартире выгоднее договориться и продать свое имущество вместе. Если разрозненные комнаты и квадратные метры будут объединены и отчуждены в пользу 1 человека, то от сделки удастся выручить больше средств.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Формы владения общей квартирой 2 Как продать квартиру с двумя собственниками 2. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Мнение эксперта. Именно от того, как собственники владеют общей квартирой, и будет зависеть ход всей сделки. Чтобы установить, какая форма владения официально установлена в вашей квартире, изучите документацию на жилое помещение правоподтверждающий документ, то есть выписку из ЕГРН, и правоустанавливающий документ, то есть договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.

Право преимущественной покупки необходимо учитывать даже тогда, когда Продавцы решают продать квартиру одному и тому же Покупателю, но сделать это по разным и обособленным договорам. Вы получаете возможность не учитывать право преимущественной покупки, если ранее доли в квартире были выделены в натуре. Натурально выделенная доля — исключительно ваше имущество, которым вы можете пользоваться, владеть и распоряжаться без оглядки на других людей. Даже если в настоящий момент времени супруги уже разведены, недвижимость, которую они приобретали во время брака, все еще считается совместно нажитой собственностью.

Так что при желании продать квартиру Продавец все равно должен будет либо получать согласие от своего бывшего партнера, либо делить имущество на доли. В случае с совместно нажитой собственностью договор купли-продажи могут подписывать как оба Продавца, так и только один Продавец. Однако если это делает лишь один собственник, он должен показать Покупателю письменное и нотариально заверенное согласие на проведение сделки от второго собственника.

Когда происходит продажа квартиры с двумя собственниками, участникам сделки понадобится подготовить как минимум оригинальных экземпляров договоров. Если в сделке участвует больше Продавцов или Покупателей, то на каждого из них понадобится составить дополнительный оригинальный договор. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Начиная с Нотариус должен обратиться в Росреестр в течение дня после того, как им будет заверен договор купли-продажи.

По закону за эту услугу не нужно платить никаких дополнительных средств, — только госпошлину за нотариальное удостоверение и госпошлину Росреестра. Скачать образец договора купли-продажи квартиры: два продавца и один покупатель.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры: два продавца и два покупателя. Если потенциальный Покупатель имеет тяжелое хроническое заболевание , указанное в Постановлении Правительства РФ от 16 июня г. Именно им, а не Продавцу, впоследствии придется проживать с человеком, который может быть болен туберкулезом, эпилепсией с частыми припадками, обостряющимися психическими расстройствами и т.

Жильцы будут вправе отстаивать свои интересы в суде и, скорее всего, закон окажется именно на их стороне. Продажа квартиры с двумя собственниками — это сложная процедура, которая имеет множество правовых нюансов.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

Заключение договора купли-продажи недвижимого объекта является тяжелым процессом. В первую очередь важно обратить внимание на корректное оформление соглашения о продаже. Все нюансы оформления подобных сделок описаны в российских законодательных актах.

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Применимо к сделкам, которые могут быть совершены в простой письменной форме, например продажа 1 комнатных квартир, где имеется только один собственник. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом запрещением не состоит, ограничений обременений не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности Покупателя по предъявлении документов, указанных в договорах аренды банковских сейфов, а именно:.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Что может быть легче найти покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры? Теоретически все просто, но в случае с долевой собственностью нужно учесть множество нюансов — от преимущественного права покупки до расписки о получении денег. О тонкостях знают далеко не все — в результате случается обман, невыплата денег, неправильный расчет долей, нарушение интересов совладельцев и т.

.

.

Продажа квартиры с двумя собственниками

.

.

.

Чтобы составить договор купли-продажи долевой квартиры под ваши условия Доли отчуждают несколько собственников по одному договору; Для формирования договора с двумя покупателями Вам необходимо в преамбуле.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Благодарю! Быть Добру! С Наступающим!

  2. Ника

    Стук в дверь.кто там?откройте ето полицыя.А кто вас там закрыл?

  3. mepbaiflinon

    Чушь, рассчитанная на школьников.

  4. vigdacismo

    Как заставить хозяев убирать экскременты за их псами? Было бы интересно услышать слова специалиста в юриспруденции.

© 2018-2019 jurist-sib.ru