+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узнать площадь подвала в многоквартирном доме

Как узнать площадь подвала в многоквартирном доме

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому принадлежат подвалы многоэтажек?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

О справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорте на многоквартирный дом. В связи со вступлением в силу Утвердить Инструкцию о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро района согласно приложению 1 к настоящему приказу.

Утвердить форму справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме согласно приложению 2 к настоящему приказу. Утвердить форму паспорта на многоквартирный дом согласно приложению 3 к настоящему приказу. При изготовлении справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме применять расценки, установленные п. При изготовлении паспорта на многоквартирный дом применять расценки, установленные разделом 14 "Изготовление паспорта на многоквартирный дом" Тарифов.

При одновременном изготовлении справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом суммарная стоимость работ уменьшается на величину расценки, установленной п. Ответственность за правильность изготовления справок о размерах площадей помещений в многоквартирных домах и паспортов на многоквартирные дома возложить на начальников филиалов ГУ ГУИОН.

Установить, что настоящий приказ вступает в силу с Веселову, отделу информационных технологий, планово-экономическому отделу, юридическому отделу. Начальнику учебно-методологического отдела Е.

Коршуновой организовать проведение обучения по вопросам формирования комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и заполнения справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя начальника учреждения по организации работ филиалов Т.

Начальник Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Д. Настоящая инструкция о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро района далее - Инструкция разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации , постановлением Правительства Российской Федерации от Настоящая Инструкция регламентирует порядок приема документов и изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалами ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро районов далее - ПИБ.

Под комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома в настоящей Инструкции понимается единый комплекс, включающий в себя жилые и нежилые помещения в составе многоквартирного дома, а также общее имущество: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в том числе, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование ; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Лицами, управомоченными на обращение в ГУ ГУИОН за изготовлением справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом, являются:. Собственники помещений в многоквартирном доме. Владельцы балансодержатели.

Управляющие организации. При наличии двух и более собственников помещений в многоквартирном доме:. Документы, удостоверяющие личность лица, подписавшего заявление. Протокол должен содержать в себе сведения: о принятом решении об обращении в ГУ ГУИОН за изготовлением паспорта на многоквартирный дом справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме ; о дате проведения собрания; о правомочности общего собрания - количестве собственников помещений, принявших участие в собрании, с указанием фамилий собственников и номеров принадлежащих им помещений общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, - п.

Протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений, принявшими участие в общем собрании с расшифровкой подписей.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме п. Размер доли собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения и изменен быть не может, если иные размеры долей не были установлены соглашением собственников помещений до При обращении представителя собственников помещений в многоквартирном доме должны быть представлены доверенность и доказательства наделения соответствующими полномочиями большинством собственников помещений в многоквартирном доме.

Если доверенность выдана всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, представление протокола общего собрания не требуется. В случае, когда все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному лицу п. При обращении в ГУ ГУИОН владельцев балансодержателей , в качестве которых могут выступать товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, управляющие организации, иные юридические лица п.

Заявление, подписанное уполномоченным лицом. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, - доверенность, кроме случаев, когда заявление подписывается и подается лицом, управомоченным действовать от имени юридического лица без доверенности.

Документы, удостоверяющие личность представителя юридического лица. Справка о балансовой принадлежности многоквартирного дома. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление, - доверенность, кроме случаев, когда заявление подписывается и подается руководителем управляющей организации. Документы, удостоверяющие личность представителя управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом, содержащий сведения о передаче собственниками помещений права на обращение за изготовлением паспорта на многоквартирный дом. Представляемые документы по видам, формам и комплектности должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством и изложенным в информационном письме ГУ ГУИОН от Прием заявления об изготовлении паспорта на многоквартирный дом справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и прилагаемых к заявлению документов осуществляется в ПИБ по месту нахождения многоквартирного дома.

Осуществляет прием комплекта документов, указанного в п. При обращении собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей п. Проверка осуществляется по данным, содержащимся в инвентарном деле, о размерах площадей помещений, собственники которых указаны в протоколе общего собрания, и общей площади жилых и нежилых помещений; в случае обращения Заявителя, являющегося собственником всех помещений в многоквартирном доме, проверка правомочности обращения осуществляется по данным о составе многоквартирного дома и размерах площадей помещений, содержащимся в инвентарном деле, и предоставленным документам, подтверждающим наличие у Заявителя права собственности на все помещения в многоквартирном доме.

В случае представления Заявителем комплекта документов, не соответствующего требованиям, определенным разделом 2 Инструкции, отказывает в изготовлении справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и или паспорта на многоквартирный дом. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме изготавливается по форме приложения 2 к настоящему приказу по архивным данным ПИБ, по состоянию на дату инвентаризации здания.

В качестве даты инвентаризации многоквартирного дома указывается дата последней инвентаризации здания мест общего пользования. В справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме указываются площади жилых и нежилых помещений кроме технологических.

Площади технологических помещений, подвалов, чердаков, лестничных клеток и прочих помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме не указываются и в суммарной площади помещений по многоквартирному дому не учитываются. В состав работ при изготовлении справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме входит составление и заверение справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме.

Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме изготавливается в двух экземплярах, один из которых приобщается к материалам соответствующего инвентарного дела. Все экземпляры справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме должны быть прошиты, пронумерованы, заверены и скреплены печатью. Паспорт на многоквартирный дом изготавливается по результатам инвентаризации или при волеизъявлении Заявителя.

ПИБ может быть изготовлена копия технического паспорта на жилой дом по форме, хранящейся в инвентарном деле. В состав работ при изготовлении паспорта многоквартирного дома входят: присвоение подтверждение адреса многоквартирного дома; инвентаризация первичная, текущая земельного участка; частичная инвентаризация первичная, текущая многоквартирного дома домов с целью определения помещений объемов, функциональных частей , входящих в состав имущества, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома технологических помещений, необорудованных подвалов, чердаков, технических этажей и пр.

В состав работ при изготовлении копии технического паспорта на жилой дом по форме, хранящейся в инвентарном деле, входит: переписывание технического паспорта на жилой дом; изготовление ведомости помещений и их площадей в составе сведений, предусмотренных п. В каждом разделе технического паспорта на жилой дом, содержащем записи, должна быть указана дата, по состоянию на которую определены характеристики объекта, содержащиеся в данном разделе.

Расценки на выполнение работ установлены распоряжением председателя КУГИ от При определении границ строений, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, ПИБ руководствуется правилом самостоятельности строения, в соответствии с которым самостоятельное строение представляет собой конструктивно обособленную строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций. Строение является единым при наличии общего фундамента, общей стены стен , сообщения между частями, независимо от их назначения, времени возведения, материала стен и архитектурного оформления.

Нежилые здания например, гаражи , расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом дома , в отношении которого подано заявление об изготовлении паспорта на многоквартирный дом, включению в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома не подлежат, за исключением нежилых зданий, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома и служащих его использованию и, как следствие, относящихся к общему имуществу, находящемуся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме например, насосная, трансформаторная.

Объекты недвижимости, предназначенные для удовлетворения нужд самих собственников помещений в многоквартирном доме независимо от того, используются ли такие объекты исключительно для удовлетворения нужд собственников, находятся ли они в их собственности, в том числе долевой, в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома не включаются.

Паспорт на многоквартирный дом далее - паспорт ПИБ изготавливает по форме приложения 3 к настоящему приказу. Паспорт на многоквартирный дом изготавливается по архивным данным с изменениями, внесенными по результатам работ, перечисленных в п. Инвентаризация первичная, текущая земельного участка и зданий сооружений проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации , утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Пересчет физического износа зданий производится в соответствии с методикой, изложенной в Правилах определения физического износа жилых зданий - ВСН Госгражданстрой.

Заявителем обеспечивается доступ в общие помещения многоквартирного дома домов в объеме, необходимом для выполнения работ по инвентаризации и заполнению паспорта многоквартирного дома. В случае необеспечения доступа паспорт на многоквартирный дом не изготавливается. При заполнении паспорта:. Раздел технического паспорта на многоквартирный дом "План земельного участка" заполняется следующим образом:. В случае отсутствия сформированного в соответствии с распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга от При наличии сформированного в установленном порядке земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, сведения о земельном участке, а именно: границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, реквизиты документов и пр.

В экспликацию строений сооружений вносятся сведения о строениях сооружениях , расположенных в границах указанного земельного участка. План земельного участка, изготовленный на отдельном листе, прилагается к паспорту на многоквартирный дом и указывается в перечне документов, прилагаемых к паспорту на многоквартирный дом. В разделе "Экспликация земельного участка" указываются сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка по данным текущей инвентаризации.

В графе "Число этажей" раздела I технического паспорта "Общие сведения" указывается этажность надземной части многоквартирного дома, через запятую указывается наличие подземных этажей. Если отдельные части многоквартирного дома имеют разное количество надземных этажей, в скобках через дефис следует указывать количество этажей в его различных частях. Например: "4 , подвал". В случае наличия этажей, не учтенных в этажности, они указываются в графе "Кроме того, имеется:".

Например: "9, подвал. Кроме того, имеется: 2 технических этажа, мезонин-надстройка". В случае наличия мансарды и цокольного этажа, вошедшего в этажность многоквартирного дома, они указываются в скобках, для сведения, "в том числе". В графе "Кроме того, имеется:" ставится прочерк. Например: "14 , в том числе цокольный этаж. Кроме того, имеется". При наличии в строении нескольких уровней подземных этажей подвалов указывается числовой формат этажности подземной части.

Например: "5 , 2 подземных этажа". В соответствующей графе раздела I технического паспорта "Общие сведения" указывается общая площадь многоквартирного дома, которая определяется как сумма площадей всех его помещений, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением балконов, лоджий и террас.

Площадь балконов, лоджий и террас с учетом соответствующих коэффициентов указывается "Кроме того …". Общая площадь жилых помещений и площадь балконов, лоджий и террас для жилых помещений указывается аналогично. Необорудованная площадь здания подвалы, чердаки, технические этажи в паспорте указывается в разделе I "Общие сведения" после графы "Средняя площадь квартиры" "кроме того, необорудованная площадь … кв.

Технологические помещения с указанием функционального использования например: электрощитовая, водомерный узел указываются в разделе паспорта "Нежилые помещения" в столбце "Использование помещений" после графы "Прочая". Основанием для учета объектов технологической инфраструктуры технологических помещений, инженерных коммуникаций и пр. При отсутствии данных сведений в соответствующем разделе ставится прочерк.

В состав общего имущества многоквартирного дома не включаются помещения, которые, хотя и попадают по формальным признакам в состав общего имущества, но на дату вступления в силу части первой ГК РФ Помимо поэтажных планов многоквартирного дома, изготовленных в соответствии с требованиями, определенными Инструкцией N 37 , изготавливаются поэтажные планы необорудованных подвалов, чердаков и технических этажей.

Необорудованные части подвалов, технических этажей, чердаки, по возможности, также формируются в помещения. При отсутствии возможности формирования необорудованных частей многоквартирного дома в отдельные помещения указанные части нумеруются сквозной нумерацией по строению с буквенным сокращением "н.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? Этот вопрос чем-то сродни вопросу "а зачем водителю транспортного средства руль, а пилоту — штурвал? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания.

Новый сервис - Строительные калькуляторы online. Вопрос :. И сумма площадей, каких помещений туда входит? Входит ли в общую площадь дома площадь чердака и подвала? Ответ :.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:. Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома. Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики. Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

О справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорте на многоквартирный дом. В связи со вступлением в силу Утвердить Инструкцию о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро района согласно приложению 1 к настоящему приказу. Утвердить форму справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме согласно приложению 2 к настоящему приказу.

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Площади чердаков и подвалов. Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу: В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: История одного подвала

.

Входит ли площадь подвала в общую площадь многоквартирного дома

.

Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Имеется в виду площадь общедомового имущества (подвалы, лифты, лестничные.

.

О справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорте на многоквартирный дом

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никодим

    Попробовал перевести в регионы и разные банки у Сбера как 1%был так и остался .А где увеличение мне охотой увидеть .Подскажите авторы этого ролика .

  2. tiolelicli

    А пенсия так 95 было против)

  3. Степан

    Простите но чушь, такое чувство что теперь нельзя вообще привезти машину и растаможить понятно что если документов нет то ты не растаможишь, но это точно не 99%, сомневаюсь что 70 наберется, ну а если у тебя все чётко с доками то в чем проблема?

© 2018-2019 jurist-sib.ru